“腾笼换鸟”引项目 “休眠”厂房焕生机

台商区友臣食品项目效果图

核心提示

日前，位于台商区惠南工业园区的友臣食品一期项目将于九月份正式投产，据悉，该项目是台商区近年来盘活土地引来的市级重点项目之一，台商区通过“腾笼换鸟”的方式解决了新项目的落户土地需求，实现了新旧企业“双赢”发展。

“腾笼换鸟”方式 引新项目入驻

在友臣食品项目现场，记者看到一期厂房经过改造和重新装修之后，已经投入使用，目前正在进行企业第一批生产线的调试工作，预计九月份就能够正式投入生产。而在厂区的另一侧，正在建设当中的友臣食品项目二期厂房和宿舍楼，目前已经封顶，正在进行内外装修工作，预计明年年初就将竣工投产。

友臣(福建)食品有限公司台商区项目负责人蔡瑞钱介绍，友臣食品项目总投资3亿元，今年计划投资1.5亿元。该项目总建筑面积约9万平方米，分三期建设，计划建成20条生产线，主要生产烘焙食品，包括肉松饼、糕点、面点、糖果等食品。

据了解，该项目用地原为惠南工业园区某企业生产厂区，由于旧企业处于停产半停产状态，效益不高，厂区大量土地闲置，有意进行转让。为此，台商区有关部门主动在服务对接上下工夫，采用“腾笼换鸟”方式，利用停破产企业的厂房出售的形式，引进“新资金、新企业、新项目”，破解了土地利用瓶颈。

蔡瑞钱表示，台商区采用“腾笼换鸟”的方式，不仅大大缩短了友臣食品项目从入驻到正式投产的时间，而且作为泉州市的重点项目，在项目建设过程中，我们也享受到政府的扶持政策和优质服务。

利用闲置厂房 建设众创空间

受经济下行压力的影响，台商区部分企业不同程度地出现了经营不善、厂房长期闲置的问题。如何有效、合理改造旧厂房，让改造后的厂房发挥出凝聚经济效益、创新效益、文化效益等多方面的综合效益。台商区相关部门负责人认为，通过“腾笼换鸟”的方式，不但可以提升原有生产厂房的用途，还能实现工业用地的再开发，促进产业转型升级。为此，台商区积极引导企业，通过“腾笼换鸟”、兼并重组等方式，引入外来资本，“变闲为宝”。对于闲置用地，按照《闲置土地处置办法》，根据不同的闲置原因，分别进行处置；对于低效用地，采取“腾笼换鸟” “二次招商”“以商招商”“吸引初创企业入驻”等方式提高利用率。

利用闲置厂房，进行众创空间的建设就是台商区实行提高土地利用率的价值体现。据了解，近三年来，通过整合区内现有房地产、闲置厂房、闲置土地资源，台商区已经完成盛达星火众创空间、派顿创业园、华光众创空间、泉州台商投资区电商园、海丝巾帼众创空间等5个“众创空间”的建设，引入了数十家初创型企业，注入了许多创新元素，让闲置厂房迸发出新的活力，为企业的转型升级输入了新鲜血液，为台商区培育和催生了不少经济社会发展新动力。

台商区的这五个众创空间，也呈现出不同的特点。其中，盛达星火众创空间依托高校教授及学生资源培育形成了草根创业生态圈，是目前区内首家市级众创示范空间；派顿创业园以文化创意为主题，深度对接海丝文化元素，推进商业模式创新示范；华光众创空间依托现有摄影、策划、营销人才优势，积极打造泉州市电子商务视觉服务众创空间；惠南电商园依托仓储及金融优势，打造供应链金融为一体的电商园区；海丝巾帼众创空间搭建起城市妈妈创业者和农村妈妈结对帮扶的桥梁，打造形成集线上线下于一体的女性创业大本营，在参与现代农业发展中帮助更多农村妇女创业致富。

□记者郭慧杰 陈桂生